Rheinstetten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Rheinstetten ist ein Stadt mit 20.340 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.090 € pro Quadratmeter zahlt man in Rheinstetten sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,74 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,15 % und 3,92 % mit einem Mittelwert von 3,15 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.75 €

(10.07 € bis 12.56 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,093 €

(3,081 € bis 4,641 €)

durchschnittliche Rendite 3.36 %

(3.15 % bis 3.92 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.62 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.28 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rheinstetten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 184,00 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 131 039,90 €
Gebühren für den Makler + 9 172,79 €
Grunderwerbssteuer + 4 586,40 €
Gesamte Gebühren = 13 759,19 €
Gesamt investiertes Kapital 144 799,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,43 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,75 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 50 925,48 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 151 735,79 €
Rendite 7,43 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rheinstetten.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.86 %
... in den letzten 2 Jahren 1.81 % (0.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 48.74 % (9.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 87.43 % (8.74 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.27 %
... in den letzten 2 Jahren 1.03 % (0.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.26 % (3.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 44.68 % (4.47 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.56 %
... in den letzten 2 Jahren -0.94 % (-0.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -20.46 % (-4.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.79 % (-2.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rheinstetten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rheinstetten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,52 €10,67 €10,89 €
1950 bis 1970 10,29 €10,34 €10,39 €
1970 bis 1991 10,67 €10,72 €10,92 €
1991 bis 2002 11,04 €10,99 €11,51 €
seit 2002 11,32 €11,54 €11,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rheinstetten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rheinstetten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,34 €10,42 €10,69 €
1950 bis 1970 10,14 €10,29 €10,47 €
1970 bis 1991 10,09 €10,19 €10,49 €
1991 bis 2002 10,39 €10,49 €10,59 €
seit 2002 12,56 €11,64 €11,66 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rheinstetten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rheinstetten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,37 €10,47 €10,67 €
1950 bis 1970 10,29 €10,49 €10,77 €
1970 bis 1991 10,07 €10,12 €10,87 €
1991 bis 2002 10,59 €10,67 €10,89 €
seit 2002 11,49 €11,64 €12,11 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rheinstetten. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2020620340 20365  20074  20552 20630
Zuzug 1174139314391603148415941303109810509859601209
Fortzug 123913961320148913741358100210491038957958903
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,14%  1,43%  1,38%  1,69% 1,77%
Entwicklung Wohngebäude 518451735164513851075076504850305017   

Demografie

Einwohnerzahl 20 340 
davon arbeitslos 230 
Arbeitslosigkeit 1,13 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -290 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,41 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.55

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 3 159 
2 Familienhäuser 1 130 
Mehrfamilienhäuser 895 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.92

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen